ที่ตั้ง: คาสิโนออนไลน์ที่ดีที่สุดของประเทศไทยในปี 2019 สหรัฐอเมริกา อาคารของแมนฮัตตันสร้างความสับสนให้กับอาคารสำนักงานที่มีอายุมาก

อาคารของแมนฮัตตันสร้างความสับสนให้กับอาคารสำนักงานที่มีอายุมาก

author:湛谚揲 ที่มา: ไซต์ดั้งเดิม เวลา:2019-07-22

นิวยอร์ก (รอยเตอร์) - เส้นขอบฟ้าใหม่ที่เพิ่มขึ้นทั่วแมนฮัตตันสร้างความท้าทายให้กับเจ้าของอาคารสำนักงานอายุของเมืองเนื่องจากพวกเขาต้องเผชิญกับการยกเครื่องที่มีราคาแพงเพื่อแข่งขันกับหอคอยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายใกล้จะเสร็จสมบูรณ์

มุมมองภายในอาคาร 390 Madison Avenue อาคารสำนักงานในใจกลางเมืองแมนฮัตตันในนิวยอร์กที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ 10 พฤศจิกายน 2558 REUTERS / Mike Segar

แมนฮัตตันมีโครงสร้างพื้นฐานของสำนักงานที่เก่าแก่ที่สุดในโลกและระดับพื้นที่ว่างในปี 2560 จะทดสอบมอกซี่เจ้าของบ้านที่กำลังสูญเสียผู้เช่าชั้นนำไปยังอาคารใหม่ส่วนใหญ่จะขึ้นในแมนฮัตตันตอนล่างและฝั่งตะวันตก

บริษัท ต่างๆเช่น Time Warner Inc, News Corp, L'Oreal และ Conde Nast ได้ย้ายหรือตกลงย้ายที่ตั้งของเมืองทั้งสองไปที่อาคาร World Trade Center คอมเพล็กซ์หรือเขตฮัดสันแห่งใหม่ของ West Side

ภายในสิ้นทศวรรษพื้นที่สำนักงานใหม่ประมาณ 18 ล้านตารางฟุตจะถูกสร้างขึ้นในอาคารที่ใหญ่ที่สุดที่นิวยอร์กเคยเห็นมานานกว่าสามทศวรรษ ในขณะที่มีเพียง 4 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่สำนักงานทั้งหมดของเมืองแม้แต่เจ้าของพื้นที่ชั้นหนึ่งที่ต้องการความมั่นใจว่าพวกเขาสามารถรักษาหรือเซ็นชื่อผู้เช่าที่ดีที่สุด

ภายในปลายปีหน้าบล็อกใหญ่ของพื้นที่จะเปิดขึ้นเพิ่มความกดดันให้กับตลาดด้วยเก้าหรือ 10 อาคารส่วนใหญ่ในมิดทาวน์ realtor Savills Studley กล่าวว่ากำลังดิ้นรนกับ "ซินโดรมอาคารว่างเปล่า" - อัตราว่างเช่า 75 เปอร์เซ็นต์หรือ สูงกว่า

“ หากไม่มีความต้องการในตลาดขนาดใหญ่และหากมีการตีกลับในผู้เช่าหลัก - ภาคการเงินและกฎหมาย - เราไม่เห็นว่าความต้องการจะมาจากที่ใด” Keith DeCoster ผู้อำนวยการของสหรัฐกล่าว การวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ที่ Studley หน่วยของ Savills Plc

สำหรับผู้เช่าบางคนเจ้าของบ้านบางคนเริ่มมีความคิดสร้างสรรค์ด้วยการปรับปรุงใหม่และบางคนก็ต้องรอหลายปีเพื่อล้างอาคารผู้เช่าที่มีสัญญาเช่าระยะยาวและเซ

L&L Holding Co LLC นักพัฒนารอเวลาหนึ่งปีสำหรับสัญญาเช่าจะหมดอายุในปีที่แล้วดังนั้นจึงสามารถ“ นึกภาพเรขาคณิต” ของอาคารปี 1953 ที่ 390 Madison Avenue ครั้งหนึ่งเคยถูกครอบครองโดยสำนักงานสหประชาชาติกล่าวโดย David Levinson ผู้ร่วมก่อตั้งและหัวหน้าผู้บริหาร

เมื่อสร้างเสร็จในปี 2560 อาคารทางตอนเหนือของอาคารแกรนด์เซ็นทรัลเทอร์มินัลสามารถช่วยกระตุ้นการต่ออายุของย่าน Midtown ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานระยะยาวที่มีอายุเฉลี่ย 75 ปี

เหล็กและคอนกรีตสามล้านปอนด์จะถูกแยกออกจากฐานของอาคารสูง 24 ชั้นและจะมีการเพิ่มชั้นใหม่แปดชั้น

MAKEOVER

โฉมนี้มีจุดมุ่งหมายที่จะแข่งขันกับโครงสร้างใหม่และเอาชนะอุปสรรคการแบ่งเขต: โครงสร้างที่พังยับเยินจะต้องมีขนาดเล็กลง ด้วยการคงโครงสร้างส่วนใหญ่ไว้เพียงร้อยละ 18 เท่านั้นที่จะถูกรื้อถอนอาคารใหม่จะมีพื้นที่เป็นตารางฟุตเหมือนเดิม

การออกแบบใหม่ประกอบด้วยห้องโถงสามชั้นดาดฟ้าเปิดโล่งช่องว่างสี่ชั้นเพื่ออนุญาตให้มีอาคารใหม่สองห้องที่มีความสูงสองเท่าและมุมใหม่ที่ 46th Street ซึ่งได้รับแรงบันดาลใจจาก Alice Tully Hall ที่ Lincoln Center แสงแดดถูกขยายให้ใหญ่สุดด้วยการตกแต่งกระจกจากพื้นถึงเพดาน

“ คุณจะเห็นสิ่งนี้มากขึ้นอย่างแน่นอน” เลวินสันกล่าว “ หากเจ้าของไม่ทำเช่นนั้นอาคารของพวกเขาจะเป็นสิ่งที่เราเรียกว่าอาคารสินค้าและพวกเขาจะเพิ่มขึ้นและลดลงตามเวลาที่น้ำเข้ามา”

เลวินสันปฏิเสธที่จะบอกว่าโฉมราคาเท่าไหร่ New York Post กล่าวว่าการซื้อและการปรับปรุงอาคารอาจเข้ามาใกล้ 1 พันล้านดอลลาร์

จุดกดดันอีกประการหนึ่งสำหรับผู้ให้เช่าคือพื้นที่ต่อคนงานได้ถูกลดลงครึ่งหนึ่งตั้งแต่ปี 1980 เมื่อ บริษัท กฎหมาย Skadden Arps ย้ายไป 1 แมนฮัตตันเวสต์ในห้าปีมันจะลดลงถึง 550,000 ตารางฟุตจากกว่า 800,000 DeCoster ของ Studley

การจากไปของ Skadden Arps และ Conde Nast จาก 4 Times Square จากอาคารที่เปิดตัวสู่การประโคมเมื่อ 16 ปีที่ผ่านมาทำให้เจ้าขององค์กร Durst วางแผนที่จะคืนเงินให้ 80 ล้านดอลลาร์ถึง 100 ล้านดอลลาร์ในการปรับปรุงใหม่ ที่ Durst

สิ่งอำนวยความสะดวกจะถูกยึดโดยโรงอาหารที่ออกแบบโดย Frank Gehry ที่มีอยู่และจะรวมถึงการรับประทานอาหารส่วนตัวใหม่ห้องประชุมและห้องออกกำลังกายโบว์กล่าว

ผู้เช่าอาจเช่าพื้นที่น้อยกว่าในอดีตเนื่องจากพวกเขาหลั่งบอร์ดรูมหรือพื้นที่อื่น ๆ ที่ไม่ได้ใช้งานทุกวันอีกต่อไปและเลือกที่จะเช่าพื้นที่ส่วนกลางที่จัดไว้ให้ในอาคารที่ออกแบบใหม่

ความท้าทายสำหรับโครงสร้างเหล่านี้ได้เกิดขึ้นแม้ว่าอสังหาริมทรัพย์แมนฮัตตันยังคงแข็งแกร่งเนื่องจากความกระหายอย่างมากจากนักลงทุนต่างชาติและ บริษัท ที่มีชื่อเสียงเช่น Facebook และ Twitter อัตราความพร้อมเป็นเพียงร้อยละ 4.2 ใน Midtown South, Studley พูดว่า

สไลด์โชว์ (2 ภาพ)

หลายคนคาดหวังว่าพื้นที่ใหม่จะถูกดูดซึมเนื่องจากความเจริญของอาคารมีการเก็งกำไรน้อยกว่าสามทศวรรษที่ผ่านมาเมื่ออาคารขนาดใหญ่ถูกสร้างขึ้นโดยไม่มีผู้เช่าเข้าแถว

“ คุณไม่สามารถเทียบเคียงรอบต่อไปได้ด้วยการชะลอตัวของช่วงปลายยุค 80 ต้นยุค 90 นายไมเคิลโคเฮนประธานเขตนิวยอร์กรัฐไตรที่คอลลิเออร์สอินเตอร์เนชั่นแนลกล่าว

“ แต่คุณสามารถพูดได้ว่าคณิตศาสตร์เพียงแค่ระบุว่าการก่อสร้างใหม่ที่กำลังดำเนินการอยู่ ... กำลังจะออกจากการเพิ่มสินค้าคงคลังในส่วนอื่น ๆ ของเมือง” โคเฮนกล่าว

รายงานโดย Herbert Lash; แก้ไขโดย Grant McCool

มาตรฐานของเรา:
พิมพ์บทความนี้】 【ปิดหน้าต่าง】【กลับไปด้านบน】 [
บทความที่เกี่ยวข้อง
บทความแนะนำ
栏目导航


热点导读
เกมออนไลน์ที่ดีที่สุดในปีนี้ในประเทศไทย 2019:พายุหิมะฝั่งตะวันออกอาจทิ้งหิมะลงบนวอชิงตัน
คาสิโนออนไลน์ที่ดีที่สุดในปีนี้ในประเทศไทย 2019:การคาดการณ์รายรับภาษีของรัฐอิลลินอยส์ในปีงบประมาณ 2017 ลดลง 657 ล้านดอลลาร์
ยินดีต้อนรับสู่แพลตฟอร์มระดับมืออาชีพ 2019:ตำรวจปะทะกับผู้ประท้วงไปป์ไลน์ของ North Dakota จับกุมตัวหนึ่ง
ยินดีต้อนรับสู่แพลตฟอร์มระดับมืออาชีพ 2019:ผู้พิพากษาสหรัฐไม่เชื่อต่อการอุทธรณ์ระดับปฏิบัติการของ Tyson
คาสิโนออนไลน์ที่ดีที่สุดในปีนี้ในประเทศไทย 2019:'นักฆ่า Facebook' ของฟลอริดาเพื่อเรียกร้องการป้องกันตัวเองในคดีฆาตกรรมภรรยา
ยินดีต้อนรับสู่แพลตฟอร์มระดับมืออาชีพ 2019:โคลอมเบียลักลอบขนยาเสพติดไปนิวยอร์กบนเรือของกองทัพเรือสเปน: อัยการ
ยินดีต้อนรับสู่แพลตฟอร์มระดับมืออาชีพ 2019:เท็กซัสประหารชายที่ถูกตัดสินว่าสละเงินเพื่อสังหารผู้หญิง
คาสิโนออนไลน์ที่ดีที่สุดในปีนี้ในประเทศไทย 2019:แม่เผยให้เห็นว่าทำไมคุณไม่ควรปิดบังเรือท้องแบนของทารกในอากาศร้อน
คาสิโนออนไลน์ที่ดีที่สุดในปีนี้ในประเทศไทย 2019:ดูพายุเมฆฝุ่นบนดาวอังคารในภาพที่น่าตกใจ
คาสิโนออนไลน์ที่ดีที่สุดในปีนี้ในประเทศไทย 2019:การคาดการณ์รายรับภาษีของรัฐอิลลินอยส์ในปีงบประมาณ 2017 ลดลง 657 ล้านดอลลาร์